Altlasten

Im schlimmsten Fall können umfangreiche Sanierungsmaßnahmen zur Gefahrenabwehr - auch unabhängig von einem Bauvorhaben - notwendig werden. Neben dem Verursacher einer Altlast und dessen Gesamtrechtsnachfolger kann hierzu auch der Grundstückseigentümer herangezogen werden. Unter gewissen Umständen kann sogar der frühere Eigentümer eines Grundstücks zur Sanierung verpflichtet werden.

Bei Vorliegen eines Altlastenverdachtes muss allerdings nicht gleich eine Altlast vorhanden sein. Boden- oder Grundwasserbelastung können vorliegen ohne das sie sanierungsrelevant sind. Entscheidend ist auch, dass das Gefährdungspotential jeweils in Abhängigkeit von der derzeitigen oder zukünftigen Nutzung beurteilt wird. An Wohngebiete oder Kinderspielflächen sind beispielsweise höhere Anforderungen zu stellen, als an ein Gewerbe- oder Industriegebiet.

Allerdings können Altablagerungen und Altstandorte den Wert und die Nutzbarkeit eines Grundstücks einschränken.

Kenntnisse über den Belastungszustand eines Grundstückes sind beispielsweise von Bedeutung, um bei Baumaßnahmen eventuelle Mehrkosten für die Entsorgung von belastetem Aushubmaterial berücksichtigen zu können. Eine frühe Kenntnis über die Belastungssituation sichert in den meisten Fällen die Realisierung des Vorhabens. So könnten auch Architekten durch eine angepasste Planung belasteten Flächen unsensible und unbelasteten Flächen sensible Nutzungen zuweisen, was die Kosten für Sanierungsmaßnahmen erheblich reduzieren könnte. Auch im Fall von Grundstückskäufen ist das Wissen über mögliche Belastungen von Wichtigkeit, um im Kaufvertrag entsprechende Regelungen zu treffen oder den Kaufpreis unter Berücksichtigung einer Belastung zu ermitteln.

Aus diesem Grunde können Grundstückseigentümer, Bauherrn, Kaufinteressenten, Pächter, Mieter, Architekten, Investoren oder sonstige Berechtigte ein Interesse daran haben in das Kataster Einblick zu nehmen.

Dem Kataster zu entnehmen wäre beispielsweise die Information, ob Hinweise auf Altlastenverdachtsflächen existieren, Gutachten über das Gefährdungspotential vorliegen oder gegebenenfalls bereits Sanierungen durchgeführt wurden.

Eine schriftliche Auskunft aus dem Altlastenkataster könnte hilfreiche Informationen bieten:

• Zur Einschätzung des Grundstückswertes
• Vor Grundstücksaktivitäten (z. B. Kauf, Verkauf, Planungen)
• Im Vorfeld von Genehmigungsverfahren

Liegen über das angefragte Grundstück keine Informationen vor, besteht die Möglichkeit durch Prüfung z. B. der Örtlichkeit, alter Bauakten, Genehmigungsunterlagen, alter Luftbilder usw. Hinweise auf eine altlastenrelevante Vornutzung zu erhalten. Gibt es aus der historischen Vornutzung Hinweise auf das Vorhandensein von schädlichen Bodenveränderung oder Altlasten oder liegen nur geringe Informationen vor, z. B. nur die Erfassung von Verdachtsflächen, so könnten Sie entsprechende Boden- und gegebenenfalls Grundwasseruntersuchungen beauftragen und so den Grad einer möglichen Belastung bestimmen lassen. Hierzu spezialisierte Ingenieurbüros helfen Ihnen weiter. Empfehlenswert ist, das geplante Untersuchungsprogramm mit dem zuständigen Bereich abzustimmen.