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Das Plangebiet liegt im Nordwesten der Schweriner Innenstadt und umfasst im Wesentlichen die Flächen des ehemaligen Güterbahnhofs. Es wird begrenzt im Südwesten durch die Kleingartenanlage und die Bebauung am Hopfenbruchweg und im Nordosten durch die Bahnlinie Schwerin-Rehna. Im Süden grenzt das Plangebiet an die Güterbahnhofstraße. Nördlichster Punkt ist der ehemalige Ablaufberg des Güterbahnhofs.
Wesentliche Teile des Güterbahnhofs sind von der Deutschen Bahn (DB) aufgegeben. Partiell bestehen Restnutzungen. Es sollen perspektivisch Wohnbauflächen und Gewerbeflächen entstehen.