Das Plangebiet befindet sich im Stadtteil Werdervorstadt und ist ca. 1,4 km vom Stadtzentrum entfernt.
Der Geltungsbereich umfasst eine Fläche von ca. 1,1 ha.
Die Flurstücke sind durch die Möwenburgstraße von Norden und über die Hansestraße von Süden erschlossen. Östlich und westlich grenzen gemischte gewerbliche Bebauung und brachliegende Freiflächen an.
Es soll ein neuer Verbrauchermarkt in Ergänzung des unmittelbar benachbarten `Hanse-Center´ entstehen. Hierdurch wird der Einkaufsstandort gestärkt und die Versorgung der Einwohner mit Gütern und Dienst- leistungen des qualifizierten Grundbedarfs gesichert.
Mit dem Bebauungsplan wird östlich des Nahversorgers eine öffentliche Grünfläche festgesetzt. In dieser Grünfläche werden Kinderspielmöglichkeiten und ein Bolzplatz oder Basketballfeld angelegt.